女王调教黄金圣水

　　新政下成交企稳回升 7月北京二手住宅网签量创近16个月新高

　　刚刚过去的7月份，受“6·26”新政利好的带动，北京二手房市场出现回暖信号。据多家机构根据北京市住建委官网数据统计显示，7月份北京二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。

　　在成交量上升的同时，北京整体二手房成交价格也出现止跌趋势。在业内人士看来，“6·26”新政进一步降低了需求入市门槛，有效促进需求释放，对市场信心的提升作用明显，二手房成交节奏明显加快，价格也逐渐止跌企稳。

　　关注1　新政释放利好 成交节奏加快

　　7月，很多之前观望的购房者加快了入市步伐。“之前我陆续看房了小半年时间，但一直没出手，新政下首付和利率都降了，7月份我终于下决心把心仪房源买下来了。”北京的王先生如是说。

　　与王先生一样选择的购房人不在少数。车军虎是位于东三环的北京链家朝阳区团结湖店负责人，他向新京报记者讲述了7月上旬的一个购房案例。

　　“7月6日，有一位客户当天上午11点来到门店，带看了三套房，到下午4点多就签约了，购买了一套200万元左右的一居室。”车军虎告诉记者，从这位购房者的购房经历来看，其实也是明显受到了新政利好的带动，在“6·26”新政前，他的首付不够，所以在其他区域看了多套房源也并没有出手，新政出台后，他的首付够了，而且利率的降低也有利于降低购房成本，所以他就果断签约购房了。

　　从区域整体情况来看，车军虎表示，7月份门店咨询量、带看量都明显上升，成交节奏明显加快，成交量比6月增长40%左右。与此同时，挂牌量略有减少，挂牌价企稳回升，7月份挂牌均价约4万元，比6月份的挂牌均价3.8万元有所回升，尽管如此，议价空间仍然存在，所以成交价格并未上涨。

　　“新政对市场的利好是多方位的，除了降首付、降利率外，就我们团结湖商圈来看，贷款年限延长对于购房者来说也有较大的帮助。”车军虎介绍，“区域内主要是三环边的老公房社区，之前房屋贷款年限短导致购房者月供高，而现在评估年限加长，这边的大部分房源也可以贷到25年甚至30年了，可以有效降低购房者的月供压力。”

　　在海淀区世纪城商圈，市场也出现量升价稳的趋势。北京中原世纪城战区观山园门店店长肖玉坤表示，7月份，商品房园区成交了26套，比6月增加10套。值得一提的是，成交价格目前呈现止跌趋势，比如晴雪园125平方米3居房源成交价稳定在1600万元左右。与此同时，7月份挂牌量有所减少，而挂牌价格则保持平稳。目前来看，客户方面还是比较理性，不追涨，而业主的心态也比较稳定，议价空间有所收窄。

　　关注2　成交量同比增长60.3% 成交价逐步企稳

　　对于7月市场而言，降首付比、降房贷利率的“6·26”新政无疑是一大重磅利好，在市场信心提升的同时，北京二手房成交量有显著增长。

　　据北京链家研究院统计，北京市住建委官网数据显示，北京7月二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。北京链家研究院分析师冷会指出，“6·26”政策出台后，北京二手住房成交节奏有所提升，网签量在6月份基础上进一步增长，达到近16个月以来的最高水平。

　　“7月北京全市二手住宅网签量攀上1.5万套的水平，创下去年3月后的月度成交新高。”麦田房产分析师如是称。

　　随着成交的持续增加，市场的供求关系正在发生一些转变，根据麦田房产数据统计，7月北京二手房(麦田覆盖楼盘)成交均价止跌企稳。

　　北京链家数据也显示，7月北京二手住房成交均价与6月份基本持平，目前已连续4个月保持平稳运行。从各区价格走势看，7月超半数城区价格环比小幅上升。

　　而中指最新监测数据显示，7月份北京二手房价格环比跌幅较6月略有收窄，同比仍有所下跌。

　　在冷会看来，当前北京二手房市场预期总体平稳，预计未来一段时间成交价格仍将保持平稳运行。

　　关注3　挂牌总量下降 议价空间有所收窄

　　从挂牌和库存情况来看，麦田房产分析师认为，随着近两个月二手房成交回暖，优质房源加速去化，7月份北京二手房挂牌总量不断下降，市场的供需矛盾有所缓解。但库存结构中，楼龄在20年以上的老房子、90平方米以下小户型占比仍在6成左右，刚需房源去化仍存一定的压力，当下北京二手房仍呈现出买方市场特征。

　　值得一提的是，议价空间方面，麦田房产统计显示，7月成交房源议价空间和6月相比收窄0.35个百分点，二手房议价空间时隔半年首次收窄，表明新政后业主预期有所提升，“让价”意愿有所下降。

　　对于接下来的市场走势，麦田房产分析师预计，随着时间推移，新政对市场的影响或将逐步减弱，加上炎热天气影响，购房者出门看房意愿减弱，8月北京二手房市场或迎来一段调整期。

　　中指研究院研究副总监徐跃进指出，随着北京首付比例和房贷利率的下调，7月份北京二手房市场成交延续较高活跃度，但价格仍在调整，整体表现为“以价换量”。随着二十届三中全会顺利召开，会议明确提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地，北京二手房市场活跃度预计将继续延续，市场交易的持续活跃对稳预期将起到积极作用，未来房价跌幅有望继续收窄，但短期内房价上涨的预期并不充足。

　　新京报记者 杨娟娟 【编辑:刘湃】